Меню

Структура спроса на недвжимость в России в 2018 году.
Анализ. Итоги.

На самом деле, о том, как распределен спрос на квартиры в готовых домах, можно только догадываться. Если спрос на новостройки можно оценить через анализ реальных сделок по данным Росреестра, то сделки на «вторичке»- видны лишь непосредственно агенству недвижимости, который данную сделку проводил, и зачастую никто такие сделки и не считает. Таким образом, статистика по поведению пользователей в общефедеральных базах объявлений – а именно параметры запроса по цене, количеству комнат, площади - это один из ключевых индикаторов ситуации на рынке жилья.

По данным ЦИАН, наибольшим спросом среди населения пользуются «двушки» в недавно построенных домах, а также расположенные в исторической застройке в центре города.37 % интересует «однушки» и квартиры студии, на долю «трешек» приходится 16%. Основным критерием является наличие косметического ремонта и доступность цены- цена квадратного метра в таких квартирах как правило, не превышает среднегородской уровень цен. Растет также средний метраж квартиры с 55,1 кв.м с начала года до 57,2 кв.м. в концу 2018.

Особой популярностью пользуются недавно сданные новостройки, не смотря на то, что, располагаются они как правило, на окраинах больших городов, где имеются проблемы с инфраструктурой и транспортным обслуживанием, но высокое качество самих квартир и относительно невысокая цена делает сей факт несущественным для потенциальных покупателей. В целом по стране спрос на дома 2010-х годов постройки приходится 24% спроса.

Большой популярностью пользуются здания построенные лет 50 назад( 29%) , что в общем объеме застройки составляет около 40% жилого фонда. Самыми привлекательными считаются квартиры, расположенные в центре города, и это вполне объяснимо. Помимо того, что эти объекты более ликвидны, градостроительные изменения – реставрация памятников архитектуры, исторических зданий, реконструкция парков и прогулочных зон- сконцентрирована прежде всего в центре, что и привело в какой-то момент к росту спроса на жилье в более старых домах.

Но не менее важным фактором принятия решения для покупателей по прежнему остается состояние квартиры. На долю квартир с «косметическим « ремонтом приходится 48%, тогда как с евроремонтом 27%, а смелые дизайнерские решения смогли оценить лишь 9 % пользователей. Есть и те, кто готов рассмотреть варианты покупки квартиры без ремонта и таких немало- порядка 16%. Каждый сам себе дизайнер;)

Made on
Tilda