Меню

Реальные причины отказа банков в рефинансировании

Банки предоставляют услуги рефинансирования клиенту исходя из важных для них соображений, которые могут не сообщать заемщику. Рассмотрим причины отказа.

Что такое кредитная история

В кредитных организациях перед принятием договора внимательно изучают кредитную историю. Этим термином обозначают расследование репутации клиента, своеобразное досье на него. Где содержатся сведения:

брал ли клиент раньше кредит и как выплачивался;
были ли финансовые разбирательства в суде.
При плохой кредитной истории банки заключать новый договор не будут или выдадут кредит под большой процент.

У каждого банка свои представления о нормальной кредитной истории — иногда обращают внимание на просрочки платежей, а в других учреждениях на это не смотрят.

Влияет ли на рефинансирование низкая платежеспособность?

Это главный признак заключения любого кредитного договора. Когда человек не может выплатить с процентами, ему откажут в кредите. Банк не должен терпеть убытки — главный принцип работы финансово-кредитной организации.

Понижение стоимость залога

При заключении рефинансирования рассматривается реальная стоимость предоставляемого залога. Стоимость заложенной недвижимости может измениться — обесцениться. В этом случае новый договор не заключается.

Нарушение ипотечной договоренности

Это может произойти случайно. Допустим, клиент провел перепланировку квартиры. Юридическими терминами называется — перепланировку ипотечной недвижимости. Об этом не было указано в договоре, но делать нельзя. Она является незаконной, до выплаты ипотеки, а договор нарушенным.

Отказ выплачивать страхование

Банковское учреждение при заключении кредита принимает меры безопасности, от денежных потерь. Одной из мер является страхование. Это гарантирует, что банк обязательно получит обратно свои средства. Отсутствие страховки настораживает. В стране 80% российских граждан брали кредит или сейчас имеют кредитную задолженность. Поэтому финансовые учреждения страхуют себя от убытков, не верят в добросовестность.

Можно ли рефинансировать у того же банка, где взята ипотека

Если при желании рефинансирования клиент обращается в тот же банк, где взял ипотеку, ему отказывают. Дело в том, что рефинансировать кредит банк не может — он не получает прибыли, остается в минусе. В этом случае заемщику, в том же банке, проводится процесс реструктуризации. Обязательное условие рефинансирования — другое финансово-кредитное учреждение. Про это не всегда говорят в банках, но следует знать клиентам.
Made on
Tilda